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位於景美的「華固新天地」即將完工交屋，已購戶組成自救會公開陳情，日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元；至於「台北花園」地租，去年起也大噴出，1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查，至少有9成地上權新完工住宅面臨賣不掉的窘境，地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境，政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。

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建商大苦主想斷尾求生，卻卡在門縫進退兩難。創意家行銷團隊副總經理柯仲武說，尤其持有成本太高，使得已蓋好1至3年的幾棟地上權宅，苦思解套之道。

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台中餐廳年菜外帶建商進退兩難求脫困以吉美建設來說，手中已得標2案地上權土地，共繳交權利金20億，其中內湖「派樂地」尚未解套，民生東路「吉美璞立」，則找到解套之道。參與「吉美璞立」銷售和產品定位的柯仲武表示，為活化全棟資產，3年前一度包裝為低自備款附帶選擇權的產品推出，每坪120萬，例如總價2000萬、只需首付200萬，完工交屋再決定繼續持有，預售時有6成客戶進場；去年完工交屋，由於高持有成本，嚇退所有客戶，最後61戶全部退光。柯仲武說，2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售，降價到每坪80萬，還是滯銷；最近再改弦易轍，吉美建設大老闆家美建設機構決定，全棟重新包裝為出租式飯店管理商務住宅，租約非常彈性，從周、月到年都歡迎，頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高層主管商務人士青睞，61戶已出租5成。不過新北板橋「昇陽寓見」依然銷售辛苦，以第二期現身，案名改為「光環時代」持續銷售。敦南所全棟出租旅店至於日勝生，近4年有兩筆新的地上權土地得標，一是敦南派出所、一是仁愛路四段巷內「仁愛本真」，敦南派出所已解套，全棟出租給「Home Hotel」、租期20年；「仁愛本真」還沒解套，去年一度想改為銷售20年+20年的使用權，但市場反應平淡，全案不了了之，後來改為依循敦南派出所模式，洽飯店業者，有意全棟出租。另外「志嘉水曜」，去年決定不再分戶銷售，改採坐月子護理中心、以及「台北亮點」飯店。地月租10萬 住戶陳情地上權豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作，也是最重的殼，每月要負擔10萬以上沉重地租，住戶叫苦連天。預計4月完工交屋的「華固新天地」，董事長鍾榮昌不否認：「有些已購戶想要退戶，不過依買賣合約必須繳交違約金15％，估計想退戶的比例應該不超過1成」上百已購戶反映，這塊地公告地價漲幅達49％，每年地租暴漲至9.6萬，向台北市議員陳情，希望政府能讓華固案地租能與公告地價脫鉤。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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后里農會選舉白熱化，時代力量立委洪慈庸特助王朝坤與志工詹進興，日前涉嫌農會選舉買票賄選；對此，洪慈庸今(4)日表示，農會改革是許多農民共同的期望，目前兩志工巳暫停工作靜候司法調查，希望司法單位勿枉勿縱、徹查真相。

立委洪慈庸的特助、前后里鄉代會主席王朝坤，以及洪慈庸服務處志工詹進興，昨天傳出涉嫌農會選舉買票賄選，經檢調人員傳訊數十人，已有部分人坦承收受3千元，而檢察官漏夜偵訊後，今天凌晨裁定王朝坤、詹進興各以20萬元交保。

據悉，3月1日警檢調到王家搜索時，當場搜到相關名冊，陸續有農會會員代表被檢警帶去問話，有人承認拿到名冊與現金唆使他去買票。

洪慈庸國會辦公室發言人于顥表示，王、詹兩人都是擔任無給職志工，加入團隊約一年多，平日為協助地方行程；他們期待農會改革，回歸服務農民，但不希望看到賄選情況發生，期盼檢調單位勿枉勿縱。

洪慈庸則指出，農會改革是許多農民共同的期望，長久以來的各種弊端，絕不該再次發生，希望司法單位勿枉勿縱、徹查真相。至於王朝坤與詹進興兩人，目前已停止他們在辦公室的工作，靜候司法調查。

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櫃買市場行情欲小不易，周一（20日）櫃買指數持續震盪收137.7點創波段新高，日K線連三紅，雖然外資趁勢轉為調節，但本土兩法人持續買超動作，而濱川（1569）、台燿（6274）、波若威（3163）、穩懋（3105）等法人買超題材股，都呈現帶量攻堅走勢。

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櫃買市場上周在三大法人大買超35億元，激勵櫃買指數帶量強漲；外資周一轉為調節賣超1.79億元，但本土法人投信及自營商仍維持買超動作，投信買超0.6億元，自營商買超0.61億元，三大法人單日淨賣超0.57億元，激勵周一櫃買指數再創高，盤中高檔還達138.25點。

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累計3月以來三大法人仍有買超23.21億元，其中外資累計買超23.55億元最多，自營商也累計買超5.88億元，而投信累計賣超持續縮減中，降為6.22億元。櫃買指數3月以來累計上揚2.17％，表現強過集中市場加權指數累計漲幅1.67％觀察本土兩法人周一主要買超股，投信單日買超前五大是金居、濱川、台燿、江興鍛及元太等，金居買超量587張最多，濱川及台燿也高於500張，各為568張及551張，江興鍛336張，元太300張；台燿股價強漲4.35％，江興鍛及濱川各漲3.92％、2.5％，金居及元太則呈現小漲。自營商周一買超元太857張居首位，波若威、穩懋、頎邦等買超量分別為600張、536張及528張，而台燿也獲自營商加碼499張，波若威股價帶量大漲8.79％，穩懋漲幅也達4.96％，頎邦上揚1.04％。至於外資周一雖然偏向調節方，但觀察單日也有買超主要題材股動作，其中對建錩買超2,060張排第一，茂迪807張居次，中光電及中美晶等分別買超620張、554張，而金居也有買超461張。中美晶周一股價震盪下跌2.29％，建錩及茂迪震盪收平盤，中光電則僅僅是小漲0.22％。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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